Alles over hypotheekrente

Hypotheek is in feite de lening voor jouw woning. Over de hypotheek betaal je rente. Dit noemt men ook wel de hypotheekrente. De hoogte van de hypotheekrente hangt samen met de hypotheeklasten. Een lagere hypotheekrente leidt ook tot lagere maandlasten. Hoe de hypotheekrente tot stand komt, lees je in deze blog.

De hoogte van de hypotheekrente

De hypotheekrente wordt bepaald door een aantal verschillende aspecten. De aspecten die betrekking hebben tot de hoogte van de hypotheekrente zijn

Het risico

Aan leningen zijn altijd risico’s verbonden. Dit is ook het geval bij het afsluiten van een hypotheek. Bij het afsluiten van een hypotheek geldt de woning als onderpand. Echter kunnen hypotheekaanbieders geen woning als onderpand stellen, wanneer ze geld lenen. Deze mensen hebben een hoger risico en betalen hier dan ook meer geld voor. Bovendien hebben hypotheekaanbieders ook te maken met renterisico en kredietrisico. Renterisico is het risico dat de rente stijgt in de tijd van het aanbod en het daadwerkelijk afsluiten van de hypotheek. De kredietrisico is het risico dat banken lopen. Dit risico gaat erom dat mensen de lening uiteindelijk niet kunnen betalen. De mogelijkheid hiervoor kan zijn dat iemand werkloos of arbeidsongeschikt raakt.

De inkoopprijs

De hypotheekaanbieders hebben geld nodig, voor het verstrekken van hypotheken. De hypotheekaanbieders betalen hier ook rente over. De hoogte van deze rente verschilt per instantie.

De kosten

Hypotheekaanbieders hebben net zoals andere bedrijven een kostenplaatje. Enkele voorbeelden zijn personeel, huisvesting, ICT en marketing. Hierdoor zal een hypotheekaanbieder ook de kosten moeten terug verdienen.

Persoonlijke situatie

De hoogte van de hypotheekrente is ook afhankelijk van de persoonlijke situatie. De rente hangt af van de woningwaarde, hypotheekvorm, het risico en de rentevaste periode.

Lange- of korte rentevaste periode

Wanneer er een hypotheek wordt afgesloten, kan er gekozen worden tussen een lange- of korte rentevaste periode. Deze periode houdt in, hoe lang de hypotheekrente gelijk vast. Vaker is de keuze tussen 1 en maximaal 30 jaar. Wanneer de rente laag staat, is het hang om de rente voor een lange periode vast te zetten/ Bovendien biedt een lange periode ook veel zekerheid. De hypotheeklasten zal niet schommelen, omdat het op een vast bedrag is gesteld. Een andere optie is de keuze voor een korte rentevaste periode. Bij deze keuze kan de hoogte van de rente per maand verschillen. Aan het einde van de rentevaste periode kun je kiezen voor een nieuwe rentevaste periode en kan de rente veranderen.

Het bepalen van de hypotheekrente hangt af van drie factoren. Deze factoren zijn het risico, de inkoopprijs en de gemaakte kosten van de hypotheekaanbieder. Verder kan er bij de hypotheeklasten gekozen worden voor een lang- of kort lopende rente periode. Voor de keuze tussen een lange of korte rentevaste periode kan een hypotheekadviseur of een makelaar uit Maasbracht advies bieden.

Ben je hypotheekaanbieder? Klik hier om te weten aan wat de belangrijkste analyses voor jouw bedrijf zijn!